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郴州五嶺廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃方案
作者：劉偉 時(shí)間：2010-11-16 字體：[大] [中] [小]
一、項(xiàng)目概況
（一）、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
五嶺廣場(chǎng)地下人防工程總占地面積22880平方米，采用新穎的下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，整個(gè)工程的建設(shè)分土建、綠化亮化、以及地下商場(chǎng)的三個(gè)部分。土建部分已于去年12月完成；綠化亮化工作于今年1月份啟動(dòng)，7月份已經(jīng)完工，目前正在進(jìn)行中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯等設(shè)備的安裝和商鋪的裝修工作，預(yù)計(jì)10月底可竣工投入使用。工程總投資約1.3億元，均為人防辦自籌資金，是當(dāng)前湖南省
（二）、地理位置
四周是四大運(yùn)營(yíng)商（移動(dòng)、聯(lián)通、電信、廣電）、兩家五星級(jí)酒店（雄森國(guó)際酒店和華天大酒店）及沃爾瑪、大江南包圍，這個(gè)位置就相當(dāng)于香港的銅鑼灣、北京的王府井，上海的南京路，深圳的華強(qiáng)北。
（三）、設(shè)計(jì)理念
整個(gè)廣場(chǎng)的綠化工程以突出郴州市“林中之城”為設(shè)計(jì)理念，種植樟樹(shù)、桂花、櫻花、紅楓、羅漢松、喬木灌木等20余個(gè)品種1400多株，草皮有8000多平方米；亮化工程以突出中軸線和廣場(chǎng)內(nèi)圓照明為重點(diǎn)，通過(guò)燈光的七彩明暗變化可以分別展現(xiàn)慶典、節(jié)假日、平時(shí)三種照明模式。綠化亮化工程完工后，五嶺廣場(chǎng)綠化覆蓋率將提高30%，將是市民娛樂(lè)休閑、購(gòu)物賞景、閑情逸致的好去處。3 m: r0 u"平戰(zhàn)結(jié)合是這個(gè)工程的主要特點(diǎn)，工程融軍事、政治、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益為一體。工程建成后，戰(zhàn)時(shí)可供1萬(wàn)多人隱蔽，平時(shí)是湘南首個(gè)市政休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，也是時(shí)尚精致黃金商業(yè)碼頭。
（四）、項(xiàng)目作用
項(xiàng)目建設(shè)對(duì)有效利用地下空間，對(duì)改善城市市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，減輕地面交通壓力，繁榮城區(qū)商貿(mào)，完善城市綜合功能等作用明顯，尤為重要的是，為青少年提供了一個(gè)提高素質(zhì)、提升品位的學(xué)習(xí)及休閑平臺(tái)。南北面的120余個(gè)商業(yè)鋪面，可解決600余人的就業(yè)問(wèn)題，每年預(yù)計(jì)可創(chuàng)利稅300余萬(wàn)元，還可為各種宣傳活動(dòng)提供一個(gè)很好的舞臺(tái)，西面是停車(chē)場(chǎng)，約有300個(gè)停車(chē)位，另有三條地上過(guò)街道分別可通往雄森、華天和沃爾瑪，可從根本上解決五嶺廣場(chǎng)區(qū)域人車(chē)混流、人車(chē)爭(zhēng)道、停車(chē)泊位不足的問(wèn)題，較好地改進(jìn)市區(qū)景觀環(huán)境，改善城市形象。5 @’ Q8 V/ k房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論
二、主題定位
（一）、項(xiàng)目SWOT分析
1、【優(yōu)勢(shì)】
1）地利優(yōu)勢(shì)：占據(jù)郴州市政府所在地的中心位置，周邊布局有沃爾瑪及五星級(jí)酒店等大型商業(yè)巨頭，四周交通便利，且擁有大型地下停車(chē)場(chǎng)，人流趨向性大。
2）品牌優(yōu)勢(shì)：廣場(chǎng)地下服裝商場(chǎng)及電子數(shù)碼城將吸引眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌入駐，是五嶺廣場(chǎng)成為極具影響力和領(lǐng)導(dǎo)力的商業(yè)賣(mài)場(chǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
2、【劣勢(shì)】
1）沒(méi)有準(zhǔn)確的形象定位，難以形成聚集人氣的聲色效果；
2）照明亮化工程不夠完善，夜間廣場(chǎng)上活動(dòng)的人流量偏少；
3）缺乏相應(yīng)的地標(biāo)性景觀設(shè)施，不能體現(xiàn)出整個(gè)廣場(chǎng)的品位與檔次；
3、【機(jī)會(huì)】
1) 地域輻射廣：郴州市是湘南地區(qū)的中心城市，是湖南省的南大門(mén)，京珠高速、京廣鐵路、107國(guó)道和武廣
高鐵形成內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò)，交通便利，有獨(dú)特的地域優(yōu)勢(shì)，廣場(chǎng)的品牌影響力及商業(yè)氛圍可輻射整個(gè)湘南地區(qū)以及郴州鄰近的其它省市。
2）隨著廣場(chǎng)各種配套設(shè)施的完善，這里將形成湘南地區(qū)首個(gè)市政休閑購(gòu)物廣場(chǎng)和時(shí)尚精致的黃金商業(yè)碼頭，可迅速提升城市廣場(chǎng)的附加值和外延力。
3）作為郴州市最大規(guī)模的綜合性商業(yè)廣場(chǎng)，可滿足市民們的多重消費(fèi)需求。
4、【挑戰(zhàn)】
1）廣場(chǎng)的整體布局與當(dāng)?shù)厥忻裣M(fèi)生活習(xí)慣之間的契合度把握；
2）后期整體形象的營(yíng)銷(xiāo)推廣及市民對(duì)廣場(chǎng)良好口碑的宣傳；
（二）、定位依據(jù)
一個(gè)城市商業(yè)廣場(chǎng)，占據(jù)絕佳的地理位置，又有著名的商業(yè)巨頭扎根，如果沒(méi)有明確的形象定位，也許會(huì)短暫繁榮，但必定會(huì)走向平庸！因?yàn)橐粋�(gè)好的城市商業(yè)廣場(chǎng)，其旺盛的人氣、強(qiáng)大的品牌號(hào)召力以及持久的生命力，必定有一個(gè)相符的領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)的品牌形象在背后支持。準(zhǔn)確的形象定位給城市廣場(chǎng)帶來(lái)的不僅僅是知名度的提升，賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額的增加，更重要的是使整個(gè)廣場(chǎng)成為城市形象的風(fēng)向標(biāo)，成為時(shí)尚流行風(fēng)的起點(diǎn)與領(lǐng)航者。
（三）、形象定位
對(duì)于五嶺廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，地處郴州市中心商業(yè)圈，應(yīng)該讓文化、流行、精品成為主要元素，使公益與商業(yè)相結(jié)合；在功能上多元化、多方位展示，互動(dòng)依存；主體面向城市新生代精英，營(yíng)造一個(gè)融合建筑、時(shí)代、自然、人文、效益的立體生活空間，將五嶺廣場(chǎng)打造成郴州市第一個(gè)集文化、休閑、購(gòu)物于一體的綜合性都市商業(yè)廣場(chǎng)！
三、項(xiàng)目規(guī)劃
城市廣場(chǎng)是城市重要的公共空間，廣場(chǎng)在城市生活中扮演著重要的角色。隨著社會(huì)和城市的發(fā)展，城市廣場(chǎng)不斷演化為廣場(chǎng)的交流、集會(huì)、休閑、商業(yè)活動(dòng)、娛樂(lè)和紀(jì)念等功能。而無(wú)論功能如何演變，人對(duì)廣場(chǎng)的參與性才是廣場(chǎng)的本質(zhì)特征。要使城市廣場(chǎng)更具有意義，就應(yīng)考慮到“人性場(chǎng)所”的內(nèi)涵，在規(guī)劃中更加注重市民的行為和心理需求。
五嶺廣場(chǎng)的規(guī)劃中將充分考慮公益與商業(yè)相結(jié)合，通過(guò)整合建筑、水體、綠地、鋪裝、標(biāo)記物等景觀構(gòu)成要素，賦予廣場(chǎng)以鮮明的主題思想和文化內(nèi)涵。
（一）、商業(yè)廣場(chǎng)：電子數(shù)碼城、服裝城
電子數(shù)碼廣場(chǎng)是年輕消費(fèi)人群的聚集區(qū)，通信、IT、電子、數(shù)碼、LED、音響、藍(lán)牙、工具、文具、玩具、珠寶鐘表、新媒體、運(yùn)營(yíng)商旗艦店等等，將吸引眾多知名品牌入駐，緊跟現(xiàn)代電子信息潮流。
服裝城涵蓋歐美日韓港臺(tái)品牌的流行服飾、化妝品、家居工藝品等眾多的商品類(lèi)型，是年輕人及家庭人群的理想購(gòu)物場(chǎng)所。
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廣告策劃專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，在深圳一直從事活動(dòng)策劃、品牌推廣等業(yè)務(wù)。 QQ：253516307 郵箱：lw3515@163.com 手機(jī)：13410279470